导语:为了促进房地产市场健康发展,我国自2008年起对房产转让征收营业税。本文将为您详细介绍房屋转让营业税的相关政策及计算方法。
一、房屋转让营业税政策及征收标准
1. 营业税税率为5%。
2. 房产转让收入额为纳税人销售或租赁房产取得的收入总额,包括销售或租赁房产的价款,以及按国家有关税收规定向政府缴纳的基金或集资利息。
3. 纳税人销售或租赁房产应纳税额计算公式:应纳税额=收入总额×营业税税率。
二、房屋转让营业税的计算方法
1. 先计算收入总额:收入总额=价款+溢价收入+租金收入+利息收入+偶然所得等。
2. 计算应纳税额:应纳税额=收入总额×营业税税率。
3. 应纳税额的缴纳:纳税人销售或租赁房产,应纳税额由房产代管人负责缴纳。房产代管人应按月将应纳税额缴纳到税务机关,税务机关核收税款后,将应纳税额转入房产代管人银行账户。房产代管人银行账户应专项用于房产代管,不得挪作他用。
三、房屋转让营业税的税收优惠
1. 自2008年1月1日起,对房产转让征收营业税,对月营业额在3万元至5万元(含3万元)的房产转让,免征营业税。
2. 对房产转让人将房产转移给直系亲属的,免征营业税。房产转让人将房产转移给除直系亲属以外的人的,由房产代管人负责缴纳营业税。房产代管人可凭有关证件到税务机关领取《房产代管收入统一纳税申报表》,将应纳税额划入房产代管人银行账户,房产代管人银行账户应专项用于房产代管,不得挪作他用。房产代管人可凭有关证件到税务机关办理房产代管收入申报手续,领取《房产代管收入统一纳税申报表》,并据以纳税。
四、结语
房屋转让营业税作为调节房地产市场的重要税收政策,对房地产市场健康发展具有重要作用。本文详细介绍了房屋转让营业税的政策及计算方法,旨在帮助广大纳税人正确缴纳税款。
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