契税是什么？有何契税优惠政策？

契税是指在房屋买卖、赠与、互换等不动产过户行为中，产权承受人需要支付给土地、房屋权属人的税费。作为一种财产性收入，契税的征收旨在调节不动产市场的繁荣程度，同时，也有利于保障土地和房屋权属人的合法权益，维护社会稳定。）

在我国，契税的税收政策主要包括以下几个方面：

一、交易房屋价值

契税的计税依据为房屋买卖、赠与、互换等不动产的交易价格。对于购买新建商品房的契税计税价格，为房屋买卖合同的总价款，不包括办理房屋权属登记时应支付的印花税费用。对于购买已建成房屋的契税计税价格，为房屋买卖合同的总价款及安装、装潢、水电等费用。

二、房屋租赁

房屋租赁关系不属于契税的征税范围。租赁双方需要就租金的金额缴纳契税。

三、赠与、遗赠

1. 赠与：对于非直系亲属之间的赠与行为，如夫妻之间的赠与行为，则需要征收契税。契税的税率为3%。

2. 遗赠：对于遗赠行为，如老年人等丧失行为能力人将其财产遗赠给配偶、子女或其他亲属的行为，则需要征收契税。契税的税率为3%。

四、互换

互换是指不动产权利人之间自愿达成的交换行为。对于互换行为，双方需要就交换价值差额缴纳契税。契税的税率为3%。

五、优惠

为了促进房地产市场的发展，我国政府也出台了一系列的契税优惠政策。如购买家庭住宅达到一定面积的，可以享受较低的契税税率；对于购买非住宅房产的，则可以享受一定的减免或优惠政策。具体政策可能会因地区而异，需根据当地政策规定办理。

总结：

契税作为不动产市场的调节税种，其征收政策对于房地产市场起着重要的影响作用。在房屋买卖、赠与、互换等行为中，契税的征收具有重要意义。然而，在具体征收过程中，国家也会根据市场形势以及社会和谐稳定等多方面因素，对契税政策进行调整。因此，对于契税政策，还需要广大不动产承受人及税务相关人员关注国家政策的变化，以便在办理过程中享受优惠或避免不必要的税收负担。）